彰化縣不動產開發商業同業公會
彰化縣不動產開發商業同業公會


帳號
密碼
忘記密碼

預售屋履約保證機制說明及罰則

100-10-14

 

 
預售屋履約保證機制說明及罰則

一、履約保證內容
為避免不肖建商捲款潛逃,落實消費者購買預售屋之權益保障,內政部及行政院消費者保護委員會依消費者保護法第17條之規定,將履約保證機制納入預售屋買賣定型化契約應記載事項。內政部自去年8月16日辦理公告,給予業者8個月的準備期間,訂於今年5月1日生效。
保證機制分為二大類選項,由買賣雙方擇一採行,一為內政部同意之履約保證方式,另一則為其他替代性履約保證方式。而其他替代性履約保證方式計有4種選項:
1.價金返還之保證,係指消費者在購屋時,建商與金融機構簽訂保證契約,保證建商若未能如期交屋,將由金融機構如數返還消費者已繳納之價金。
2.價金信託,係由賣方與受託機構簽訂信託契約,委由受託機構於信託存續期間,按信託契約約定辦理工程款交付、繳納各項稅費等資金控管,可達到專款專用之目的。
3.同業連帶擔保,係指兩個同等級之建商同業相互連帶擔保,若其中一家建商之預售屋建案無法完成交屋時,另外一家建商應無條件完成本建案後交屋。
4.公會連帶保證,係指由公會主導,數家建商互相成立協定,若參加協定之建商,發生預售屋建案無法完成交屋之情況,其中之任何一家建商均應無條件完成本建案後交屋。

 

內政部同意之履約保證方式,及同業連帶擔保之公司資格,經多次邀集行政院消費者保護委員會、中華民國建築開發商業同業公會全國聯合會、各縣市建築開發商業同業公會及部分縣市政府等相關單位研商獲致結論,將「不動產開發信託」列為內政部同意之履約保證方式,該方式係指由建商或起造人將建案土地及興建資金信託予某金融機構或經政府許可之信託業者執行履約管理。興建資金並應依工程進度專款專用。又簽定預售屋買賣契約時,賣方於簽約時應提供信託之證明文件或影本予買方。
而所謂「同業連帶擔保」之公司資格條件為以經濟部之公司登記之營業項目列有「H701010住宅及大樓開發租售業」者,認定為同業公司。其連帶擔保之公司擔保方式,以不動產投資業當年度推案總樓地板面積2萬平方公尺以下由丙級連帶擔保;2萬至20萬平方公尺由乙級連帶擔保;20萬平方公尺以上由甲級連帶擔保。至於丙、乙、甲級之認定,以設立年資、資本額及營業額為區分;丙級係指設立滿3年,資本額及營業總額新臺幣2億元以下者;乙級係指設立3年以上,資本額及營業總額新臺幣2億至20億元者;甲級係指設立6年以上,資本額及營業總額新臺幣20億元以上者。至於其設立年資、資本額及營業額之計算,由不動產投資業者所屬之直轄市、縣(市)建築開發商業同業公會認定之。內政部表示,以上研商結論已以補充規定方式辦理公告。今年51生效後,業者所提供之預售屋買賣定型化契約,自應記載履約保證機制之條款。

二、罰則
今(100)年51即將上路之「預售屋履約保證機制」,除避免不肖建商捲款潛逃外,並進一步強化預售屋交易安全機制,維護消費者權益。為落實此一重大變革,內政部將於實施後督促各縣市政府積極辦理對業者的事前宣導與未來的查核,並將比照去年推動「分開計價」模式,不定期會同中央消保官與縣市政府進行抽查,若有發現建商或經紀業者未遵守公告修訂之新規定,內政部將依消費者保護法第33條及第36條進行調查,若認定確有損害消費者財產之虞者,則將依消保法第58條規定處新臺幣6萬元至150萬元罰鍰,並可以連續罰且要求限期改善。(取自內政部網站)
地址:彰化市中央路184號14樓之9/電話:04-7632922/傳真:04-7632892/E-mail:build.ch@msa.hinet.net