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土地抵押貸款 央行放寬

101-02-16
土地抵押貸款 央行放寬
        中央銀行房市管控似有鬆綁現象,中央銀行昨(15)日發函各大金融機構,表示已借款者還款降低土地抵押貸款成數到6.5成的最後截止日可延長,且即日起生效。也就是原本借款高於6.5成者,降低借款成數至6.5成的時間可向後延長。
 
        市場人士對此解讀,此舉可能讓建商養地時間拉長,透露央行可能逐步放寬房市管控。
為了讓房地產市場降溫,去年1月和8月,央行陸續祭出針對建商和自然人土地抵押貸款的「針對性審慎措施」,限制成數最高僅能到6成5,希望透過控管融資,提高炒房養地的難度。
 
         考慮實際執行面,央行也附有「落日條款」,其中自然人的部分,如果是前年12月31日後才到期的案件,可以有一年的寬限期,借款人應在期間逐步還款,將貸款成數降到6成5以下,以符合央行規定。
 
       至於建商的部分,則規定去年到期的案件都可享有1年的寬限期,今年才到期者則沒有寬限期。
 
       據悉,今年初寬限期限結束後,銀行向央行反映,有不少客戶來不及降低成數,其中不乏建商,央行評估後決定鬆綁,火速向銀行發出函令。
 
        依照新規定,扣除原有寬限期後,自然人部分由金融機構和客戶自行協商,將未能於時限內環款的差額在3年內攤還即可;至於建商,則不限期間,給予每個舊案一次寬限期機會。
 
        央行官員解釋,有些建商去年到期,依規定原本就可使用寬限期,但有其它建商反映,今年到期的貸款沒有1年的緩衝,並不公平,央行因而進行調整。
 
        市場人士則認為,相關規定早就公布,理論上不管何時到期,都應在短期內盡速提早還款並調整貸款成數,建商以今年的案子「沒有適用機會」而放寬規定,等於讓部分建商多了一年可以養地,政策似有隨房市降溫而放寬的跡象。(工商時報【記者藍鈞達╱台北報導】
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