市價徵地 學者質疑市價怎麼定義

政大地政系教授張金鶚認為，政府「徵收」，本身就是非自願性的買賣，即使以市價來徵收，仍未達到公平正義；應以高於市價二至三成來徵收，才可以避免政府缺乏正當性的浮濫徵收。

淡大產經系副教授莊孟翰指出，政府的市價與民間的認知可能天南地北，所以市價定義必須有公開透明的標準，否則很容易造成紛爭。

台北大學不動產與城鄉環境學系教授李承嘉表示，土地徵收本來就應按照市價，國外都是如此，雖政府徵地的成本將提高，但也才會慎重。

遠雄企業團副總蔡宗易指出，土地徵收改採市價，將會提高政府徵收土地的效率，對實施都市更新的建商來說可縮短整合時間。

不過，政府得付比公告地價更高的金額給原地主，徵收成本提高，未來當然也會轉嫁給建商，而建商會再轉嫁給消費者。

長虹建設財務長陳茂慶也表示，大台北房市目前狀況是供不應求，這些政策都會增加買屋者的負擔。

全國工業總會常務理事何語表示，土地按市價徵收，市價評估標準難定，若政府低估土地價值，恐衝擊企業土地融資貸款額度。

中小企業協會理事長林秉彬認為，對於政府對土地與居住正義的重視表達肯定，近一、兩年來多數是資金雄厚者才能在房地產得利，不但一般人買不起房子，土地釋出量也相當少。現在政府推動不動產交易資訊透明、加徵空地稅等政策，對於穩定房市將有助益。

不過，他也建議政府能將大量的國有土地善加規劃，增加土地供給量，加速經濟活絡。(2011/08/25聯合新聞網)